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法律上规定的土地最长租赁期限是多久?签订农村土地租赁合同需要的注意事项有哪些?

2022年3月17日  杭州土地租赁合同律师   http://www.htssls.com/
导读:  什么是土地租赁?所谓的土地租赁是指某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,在期满之后,土地使用者归还土地的一种经济活动。那么,法律上规定的土地最长租赁期限是多久?签订农村土地租赁合同需要的注意事项有哪些?今天,我们就一起来理解一下和土地租赁相关的法律知识,希望能够给大家带来一点帮助!

法律上规定的土地最长租赁期限是多久?签订农村土地租赁合同需要的注意事项有哪些?

法律上规定的土地最长租赁期限是多久?

  《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”

  第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

  该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。

  《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

  除特别主体以外,其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年,超过二十年的,超过部分无效。

签订农村土地租赁合同需要的注意事项有哪些?

  主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

  租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。

  土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

  (一)签订土地租赁合同时须注意:出租人是否拥有该土地使用权,是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照,仔细查看可租期限;认真审查出租人自信,重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务,主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意,尽量避免仲裁。

  (二)出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同,应当赔偿承租人的损失,包括:承租人已经投入开发的资金损失,在承租土地上建设厂房等物件损失,预期利益损失,工人工资损失,产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金,出租人应当承担违约金。

  (三)合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称,仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制,效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关,权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。


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